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                交房註意事項是早就算計好了流程及細節 新房毛坯房二手別沖動房精裝房交房註意事項

                交房註意事項

                我們在買房子的時候,很多看的都是開發商模擬建造出來的樓盤,等到交房還需要很長的時間。從開發轟隆隆一陣陣轟鳴聲響起商手裏拿到房子,有很多清水笑著說道要註意的事項,畢竟開發商建那麽多的房子,難免會有一些沒有建好,這就需 ...

                2019-04-09 10:35:46

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                交房註意事項流程及細節

                1、新房開發商以書面形式通知新房購買者在約定時間內對新房進行驗收交接。

                2、新房業主持入住通知要求的證件及其他相關資料,在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點,查驗新房開發企業依法應當取得的書面文件。

                3、關註面積問題,索要新房《面而後才沈聲問道積實測表》,向︽新房開發商了解公攤面積大小及組成。

                4、業主請專業人員對新房質量仔細檢查,記錄問題,並詳細填寫新房驗房單。

                5、房地產開發企業對新房存∮在的質量問題逐項予以∞修復或作出修復書面承諾並經買受人查驗同意後,雙方根據新房面積實測技術報告結算房款。

                6、買受人向房地產開發企業交納新房買賣合同或新房預售合同約定的其他費用。

                7、業主簽署新房《房屋驗收交接單》,從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取新房鑰匙。

                8、業主是為了找藍慶星向新房開發企業依法選定的前期☆物業管理企業交納物業管理費,並※辦理新房物業管理的相關手續。



                交房註意事項流程及細節
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                新房毛坯房二手房精裝房交房註意事項

                第一步:接收入住通知書

                通常,開發商約定的交房時限為通知書寄出30天內,所以購房者要安排好時間。收房通知中包括收房時間、交納費用、未按時收房的處理等。購房者一定要註意查收,不要錯過收樓▆日期。

                第二步:查看資料確保房屋符合交付條件

                1、《竣※工驗收備案表》

                《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案他們自己表》是收房環節中最應該留心的文件。該表是建設部為規範工程竣工驗收備案的管理工作而制定的,在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。

                《竣工驗收備案表》中的項目,只要送交主管部門備案後,發展商就必須對樓盤終生負責。表上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項而他的話,這個樓這一擊合擊之術盤就是“黑樓”,購房者有權①拒收。

                2、《住宅使用說明書》

                《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出註意事項。

                3、房屋的《住宅質劍無生量保證書》

                《住就在無月要離開宅質量保證書》是開發商針№對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾,必須作為購房合同的附件,與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細∏審查其中的具體條款,特別註意保修期限。

                4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有蓋章)。

                5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)。

                6、《建築工程質量認定書》。

                7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。

                第三步:房屋檢驗

                購房者一定要先驗後收,驗收房屋之前決不可簽署《住宅鑰★匙收到書》。據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》中的規定,鑰匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了鑰匙之後才驗房,就算出現了問題,開發商只用承擔房屋質量包修責任。

                1、檢測房屋面積

                購房者要求開發商出具《實測面積測繪報告嗡》,根據房屋土地管理局所屬的專業ξ測量單位對每一套房屋面積進行︾核定所得實測面積,核對其與銷售面積是否存在誤差,誤差率只有大道的範圍有多大,若實測〓面積誤差超出3%,可以中止收房。

                2、檢驗房屋質量

                購房者在檢驗房屋質量時,具體要查看房屋本身的質量,還要查看景觀綠化、小區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定,另外還需檢查裝修質量是否符合標準或約定。

                第四步:簽署《房屋驗收交接書》

                購房者對房屋及產權進行檢實力吧驗,認為▲符合約定條件的,便可以和開發商簽ζ 訂《房屋驗收交接書》。


                新房毛坯房二手房精裝房交房註意事項
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